конспект лекций, вопросы к экзамену

Сочетание собственных и заемных источников капитала в финансировании недвижимости

Финансирование недвижимости сочетает заемные и собственные средства и чаще всего состоит более чем из одного собственного и более чем одного долгового источников. Источники финансирования недвижимости можно разделить на: собственные и заемные.

Собственные:

  • внутренние (сбережения домохозяйств, прибыль и т.д.)
  • внешние (доли участников хозяйствующихих субъектов)

Заемные:

  • долгосрочные (ипотечное кредитное финансирование, проектное финансирование, ипотечные облигации, лизинг недвижимости);
  • краткосрочные (строительные кредиты, бридж-кредиты, мезонинные кредиты).

Финансирование недвижимости осуществляется преимущественно за счет внешних источников как в части финансирования спроса, так и в части финансирования предложения.  Неэквивалентность стоимости внешних и внутренних источников и связанные с ней проблемы структуры финансирования, финансовой устойчивости заемщиков особенно быстро проявляются при смене трендов цикла и схлопыванием пузырей рынка недвижимости.

06.09.2014; 13:22
просмотров: 228